De nombreux types d’investissements locatifs existent. Vous pouvez acheter un bien ancien ou neuf, y réaliser des travaux de réhabilitation, d’agrandissement, de division, ou réaliser un achat « clé en mains » et ainsi profiter d’une loi de défiscalisation dédiée aux investissements locatifs.

 

Il en existe de nombreuses : Loi Pinel, De Robien ou Borloo, Loueur en Meublé Professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP), loi Demessine (ou ZRR), Malraux, Girardin…

 

ATIPA possède un département spécialisé dans la gestion de patrimoine en général, et notamment les investissements locatifs. Rendez-vous sur notre site Défiscalisation ATIPA pour plus de détails.

Le financement et l'emprunt d'un investissement locatif doit être minutieusement étudié. Lors de votre entretien avec notre expert en prêt immobilier, Courtier Atipa vous proposera un prêt à mensualité fixe.

 

Si vous achetez un bien neuf (dit en VEFA ou Vente en Etat Futur d’Achèvement), il sera probablement judicieux de commencer à rembourser votre prêt immobilier une fois que le bien sera livré (on parle de différé de remboursement total ou de franchise totale), sauf si vous avez déjà des revenus fonciers.

 

La durée de votre prêt immobilier devra également être déterminée de telle sorte que l’effort d’épargne soit cohérent avec votre budget. Enfin, il pourra être intéressant de s'intéresser au prêt in fine si vous êtes fortement imposés.

La loi Pinel (nouvelle version des précédentes loi Scellier et Duflot) est une nouvelle loi qui permet de défiscaliser dans l'immobilier neuf. Le principe est basé sur une réduction d'impôts sur un nombre d'années donnés.

Lorsque vous réalisez un investissement locatif que vous financez avec un prêt immobilier, vous pouvez déduire fiscalement les intérêts de vos revenus fonciers. Le bulletin officiel des impôts 5D-2-07 N°43 du 23 MARS 2007 notifie toutes les règles afférentes à ce droit. Un extrait de ce bulletin est donné ici.

N'hésitez pas à nous consulter. Courtier Atipa vous accompagne dans l’étude et la réalisation de votre investissement locatif.