Un prêt amortissable est un prêt pour lequel, chaque mois, la mensualité se divise en deux :

• une partie d’intérêts
• une partie de capital

Un exemple de tableau d'amortissement est donné ci-dessous

Le montant des intérêts se calcule toujours sur le capital restant dû (CRD). De ce fait, il diminue dans le temps.

Il est faux de dire que, pour un prêt amortissable, on paie tous les intérêts au début et tout le capital à la fin. Par contre, plus on avance dans le remboursement, moins le poids des intérêts est important. Cela est un avantage pour une résidence principale, mais pas toujours pour un investissement locatif.

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